A) Überfluteter Keller oder Hochwasser: Sicherheit zuerst.
Betreten Sie überflutete Kellerräume nicht. Elektrische Anlagen können eine lebensgefährliche Situation verursachen. Bei akuter Gefahr verständigen Sie die Feuerwehr über 112. Das Abschalten elektrischer Anlagen sollte nur von einem sicheren, trockenen Bereich aus beziehungsweise durch Fachkräfte erfolgen.
Bei hohem Außenwasserstand darf ein Keller nicht ohne fachliche Beurteilung leergepumpt werden: Äußerer Wasserdruck und Auftrieb können Bodenplatte oder Wände anheben beziehungsweise eindrücken. Stimmen Sie das Vorgehen mit Einsatzkräften oder geeigneten Fachleuten ab. Betreiben Sie Pumpen oder Stromerzeuger mit Verbrennungsmotor niemals in geschlossenen Räumen; es besteht Kohlenmonoxidgefahr. Bei ausgelaufenem Heizöl oder anderen Gefahrstoffen verständigen Sie die Feuerwehr.
Orientierung zum Verhalten bei Hochwasser bietet das Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe.
B) Nässe an Bodenplatte oder Fugen: Ursache unterscheiden.
Feuchtigkeit kann durch Fugen oder Durchdringungen, von außen, aus einer defekten Leitung oder durch Rückstau ins Gebäude gelangen. Sie kann auch als Kondenswasser entstehen, wenn warme, feuchte Luft auf kalte Kellerflächen trifft – besonders beim sommerlichen Lüften. Ein feuchter Fleck allein belegt deshalb keinen Grundwassereintritt.
Der Ort eines sichtbaren Flecks ist nicht immer der Eintrittsort. Eine fachliche Untersuchung betrachtet deshalb den Gebäudeaufbau, vorhandene Abdichtungen, Anschlussdetails und den zeitlichen Verlauf. Die Maßnahmen sollten sich auf die tatsächlich festgestellte Ursache beziehen.
Eine gute Dokumentation hilft bei der Klärung.
Halten Sie Beobachtungen nur aus sicherer Position fest: Wann wurde der Wassereintritt bemerkt? Welche Bereiche sind betroffen? Gab es zuvor starken Regen, Arbeiten am Gebäude oder Änderungen am Grundstück? Vorhandene Fotos, Baupläne und Nachweise früherer Reparaturen können wertvolle Hinweise liefern. Informieren Sie bei einem Schaden Ihre Versicherung und klären Sie die vereinbarten Bedingungen. Grundwasserschäden sind nicht in jedem Elementarschadentarif eingeschlossen.
Dokumentieren Sie den Zustand vor Veränderungen, soweit dies gefahrlos möglich ist. Stimmen Sie eine Schadenmeldung und weitere Maßnahmen mit Ihrem Versicherer ab. Ob und welche Kosten übernommen werden, hängt vom konkreten Vertrag und der ermittelten Ursache ab.
Die Sanierung folgt der Diagnose.
Je nach Konstruktion und Eintrittsweg kommen unterschiedliche Maßnahmen in Betracht. Zu prüfen sind unter anderem Fugen, Leitungsdurchführungen sowie Übergänge zwischen Bodenplatte und Wand. Ein einzelnes Verfahren lässt sich ohne Objektkenntnis nicht seriös empfehlen.
Zur Planung gehören neben der Abdichtung auch die Trocknung und die Frage, welche geschädigten Materialien untersucht oder ersetzt werden müssen. Die Arbeiten sollten fachlich aufeinander abgestimmt werden. Pauschale Preisangaben ersetzen kein objektbezogenes Angebot.
Dieser Ratgeber gibt allgemeine Hinweise und ersetzt keine Untersuchung vor Ort.
So bereiten Sie die Begutachtung vor.
- Zeitpunkt und Verlauf des Wassereintritts notieren
- Vorhandene Unterlagen und gefahrlos aufgenommene Fotos bereithalten
- Frühere Abdichtungs- oder Reparaturmaßnahmen benennen
- Zugänglichkeit und Sicherheitslage vor einem Termin abstimmen
Als Bausachverständiger unterstütze ich Sie bei der technischen Einordnung der Befunde. Gemeinsam klären wir den erforderlichen Untersuchungsumfang und welche Fachleute bei Bedarf zusätzlich einzubeziehen sind.
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