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Benjamin Lobis – BausachverständigerBeratung anfragen

UNABHÄNGIGER SACHVERSTAND

Gewährleistungsmängel beurteilen

Nicht jede Auffälligkeit zeigt sich bei der Übergabe. Ich prüfe später erkannte Schäden und unterstütze Sie mit einer unabhängigen technischen Einschätzung.

IHRE VORTEILE

  • Auffälligkeiten frühzeitig vor einem möglichen Fristablauf technisch prüfen lassen.
  • Mögliche Ausführungsfehler von Nutzung und normaler Abnutzung unterscheiden.
  • Feststellungen mit Fotos und Bezug zur vereinbarten Ausführung beschreiben.
Anliegen besprechen
Benjamin Lobis prüft eine Wand mit der Wasserwaage auf Lotabweichung
Benjamin Lobis prüft eine Wand mit der Wasserwaage auf Lotabweichung · Aufnahme aus der Praxis

Nicht warten, bis Fragen offenbleiben.

Risse, undichte Anschlüsse oder Feuchtespuren können erst nach der Nutzung eines Gebäudes sichtbar werden. Bei der Untersuchung geht es darum, den Befund nachvollziehbar aufzunehmen und mögliche technische Ursachen zu beurteilen.

Auf Grundlage der zugänglichen Bauteile und der bereitgestellten Unterlagen untersuche ich, ob Hinweise auf eine mangelhafte Ausführung vorliegen. Dabei werden mögliche Unterschiede zwischen Ausführungsfehlern, späteren Einwirkungen und üblichen Veränderungen des Bauteils betrachtet. Die Feststellungen erhalten Sie im vereinbarten Umfang dokumentiert.

Auch vor Ablauf der für Ihr Bauvorhaben maßgeblichen Gewährleistungsfristen kann eine systematische Überprüfung sinnvoll sein. Die technische Stellungnahme kann eine Grundlage für die weitere Klärung mit dem ausführenden Unternehmen bilden. Verjährungsfristen und rechtliche Ansprüche werden nicht durch die technische Begutachtung verbindlich geklärt; hierfür ist gegebenenfalls anwaltlicher Rat erforderlich.

Gut vorbereitet in den Termin.

Relevant sind das Abnahmeprotokoll, Vertragsunterlagen, bisheriger Schriftverkehr und Fotos zum zeitlichen Verlauf. Benennen Sie bereits bekannte Termine und Fristen.

So arbeite ich

Ich untersuche die vereinbarten, frei zugänglichen Bereiche zerstörungsfrei mit geschultem Blick und geeigneten Messgeräten. Feststellungen erläutere ich direkt vor Ort. Hinweise auf verdeckte Ursachen benenne ich und empfehle den nächsten sinnvollen Untersuchungsschritt. Bauteilöffnungen und ergänzende Fachuntersuchungen stimmen wir gesondert ab.

WORAUF ES ANKOMMT

Auffälligkeit, Nutzung oder Ausführungsfehler?

01

Den Befund und seinen Verlauf aufnehmen

Wann war die Stelle erstmals auffällig? Hat sich der Zustand verändert? Gab es Reparaturen, Umbauten oder besondere Einwirkungen? Diese Angaben ergänzen die Untersuchung am Gebäude. Fotos mit Datum und nachvollziehbarer Ortsangabe helfen, Veränderungen einzuordnen. Risse, ablösende Beschichtungen oder feuchte Anschlüsse werden deshalb nicht isoliert anhand eines einzelnen Bildes bewertet.

02

Mangel und gewöhnliche Veränderung unterscheiden

Nicht jede Gebrauchsspur ist ein Ausführungsfehler. Bei der technischen Bewertung werden Bauteilaufbau, vereinbarte Ausführung, Alter, Nutzung und vorhandene Pflege- oder Wartungsinformationen berücksichtigt. Eine pauschale Einordnung allein nach der Rissbreite oder der Zahl vergangener Jahre wäre zu kurz gegriffen. Wo Unterlagen oder Untersuchungen fehlen, wird dieser Klärungsbedarf benannt.

03

Vor Ablauf der Fristen systematisch prüfen

Eine Begehung vor dem maßgeblichen Fristende kann die zugänglichen Bereiche nochmals geordnet betrachten. Dafür sind das ursprüngliche Abnahmeprotokoll, bisherige Mängellisten und Nachbesserungsnachweise besonders hilfreich. Bei Gemeinschaftseigentum wird der Untersuchungsumfang mit dem Auftraggeber und gegebenenfalls der Verwaltung abgestimmt. Die technische Prüfung sollte rechtzeitig organisiert werden, damit weitere Schritte noch geklärt werden können.

IHR ERGEBNIS

Eine sachliche Grundlage für die weitere Klärung.

Eine präzise Beschreibung unterstützt Ihre Gespräche mit der ausführenden Firma: Lage, sichtbarer Zustand, mögliche Ursachen und technischer Bezug zu den Unterlagen werden nachvollziehbar dargestellt. Nach einer Nachbesserung kann eine erneute technische Kontrolle vereinbart werden.

Für rechtliche Fragen liefere ich Ihnen die technische Grundlage; die rechtliche Bewertung übernimmt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt. Gern stimme ich mich dazu mit Ihrer anwaltlichen Vertretung ab.

FACHLICH. NACHVOLLZIEHBAR.
  • Beschreibung mit Lage, Umfang und Fotodokumentation
  • Einordnung möglicher technischer Ursachen
  • Bezug zu Unterlagen und bisherigem Verlauf
  • Prüfprotokoll als Grundlage für die weiteren Gespräche
Für Ihre nächsten Schritte.

Fristen frühzeitig klären

Bei Bauwerken beträgt die gesetzliche Verjährungsfrist für Mängelansprüche häufig fünf Jahre ab Abnahme; vertragliche Regelungen können abweichen. Ein privat beauftragtes Gutachten allein hemmt die Verjährung nicht. Lassen Sie die für Ihren Fall maßgebliche Frist und geeignete Schritte rechtzeitig anwaltlich prüfen.

§ 634a BGB – Verjährung der Mängelansprüche

HÄUFIGE FRAGEN

Was Sie wissen
möchten.

Wie früh sollte ich mich melden?

Möglichst sobald die Auffälligkeit erkennbar wird. Wenn Fristen bevorstehen, teilen Sie diese bei der Anfrage mit und klären Sie rechtliche Schritte unabhängig davon.

Kann eine Nachbesserung kontrolliert werden?

Ja. Eine Prüfung der ausgeführten Nachbesserung lässt sich als gesonderter Termin vereinbaren.

Welche Angaben helfen bei einer präzisen Beschreibung?

Benennen Sie Gebäude, Raum, Bauteil und den sichtbaren Zustand möglichst konkret. Ergänzen Sie Fotos, den Zeitpunkt der ersten Beobachtung und Informationen zu Veränderungen. Die fachliche Ursache muss vor einer Untersuchung noch nicht feststehen.

Reicht eine sichtbare Beschädigung als Nachweis eines Ausführungsfehlers?

Nicht immer. Eine Beschädigung kann verschiedene Ursachen haben. Die technische Bewertung betrachtet deshalb die Ausführung, Nutzung und mögliche spätere Einwirkungen sowie vorhandene Unterlagen. Feststellung und Ursachenbewertung werden im Bericht unterschieden.

Können mehrere Wohnungen gemeinsam untersucht werden?

Der Untersuchungsumfang lässt sich auf mehrere betroffene Bereiche abstimmen. Wichtig sind eine klare Beauftragung und die Organisation des Zugangs. Bei Gemeinschaftseigentum sollten Zuständigkeit und Umfang vorab mit der Verwaltung beziehungsweise der Gemeinschaft geklärt werden.

FACHLICH QUALIFIZIERT

Sachverstand mit Grundlage.

Alle Qualifikationen
Sachverständiger – Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

BDSF geprüfter Sachverständiger für Fertighäuser

Prüfung durch den Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF), einen privaten Berufsverband. Mitglied seit 2024.

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EUcert – Cert-Nr. 1-24-1051

Zertifiziert für Massiv- und Holzrahmenbauweise

Freiwillige Personenzertifizierung als Sachverständiger für Massiv- und Holzrahmenbauweise nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certification CYF (EUcert), Cardiff, Zertifikat-Nr. 1-24-1051, gültig bis 08.04.2027.

Zertifizierungsverzeichnis
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

Mitglied im BDSF

Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. · Mitglied seit 2024

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SO ARBEITEN WIR ZUSAMMEN

Von der ersten Frage
zum nächsten klaren Schritt.

01

Anliegen besprechen

Sie schildern Ihr Vorhaben oder den Schaden. Wir klären Fragestellung, Unterlagen und passenden Leistungsumfang.

02

Vor Ort genau hinsehen

Ich prüfe die vereinbarten Bauteile, dokumentiere Auffälligkeiten und erläutere Ihnen die Feststellungen.

03

Fundiert weitergehen

Sie erhalten eine verständliche Einschätzung und die vereinbarte Dokumentation für Ihre nächsten Entscheidungen.

Auch gut zu wissen.

Gerichtsgutachten für GerichteBeratung zur SchadensbehebungKaufberatung für Haus und Immobilie

DER ERSTE SCHRITT IST EIN GESPRÄCH.

Ihre Immobilie.
Ihre Fragen. Mein Sachverstand.

Schildern Sie mir Ihr Anliegen. Gemeinsam klären wir, welche Unterstützung für Sie sinnvoll ist. Das erste Telefonat ist kostenlos und unverbindlich: Wir klären Ihr Anliegen, den passenden Leistungsumfang und die Kosten.

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